Coup de coeur

Ferme 140 m² - 4 pièces - Nemours 285 000 €

Description de l'offre Ref 0112

LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, L'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir à 15 Mns de Nemours et de sa gare (Ligne R) et de son axe atoroutier A6 en direction de PARIS en seulement 1h15, proche des commerces, écoles et transports, CETTE SUPERBE ET AUTHENTIQUE LONGERE de type 5/6 Pièces de 140M² habitables évolutifs, elle est implantée sur un Parc de presque 5000M² de terrain, arboré d'arbres centenaires, le tout à l'abri des regards et sans nuisances. Actuellement de plein pied, elle se compose au RDC: d'un espace cuisine et salle à manger de 46M², d'un séjour de 36M² avec tomettes et cheminée en pierre soit un total de 82M² de réception, une buanderie, 2 chambres, une salle de bains et water-closet individuel.Une grange attenante de 67M² au sol communiquante avec le séjour permet un agrandissement immédiat à200M² habitables et la bâtisse offre la possibilité de doubler la surface au sol grâce à son étage innexploité de 206M².Sur la parcelle se trouve en complément de l'habitation principale: une maison d'amis totalement indépendante de 40M² environ avec une vaste chambre, salle de douches et WC. TRES BEL ENDROIT, ENORME POTENTIEL, gros oeuvre en bon état, tomettes d'origine sur l'integralité du RDC. SUPERBE PROJET DE RENOVATION. RARE. AUX PORTES DE LA CAPITALE. Mandat N°0112 - Honoraires à la charge du Vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Descriptif du bien

Code postal 77140

Surface habitable (m²) 140 m²

surface terrain 4 999 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue Sur Parc

Nb de salle de bains 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage FIOUL

Type de chauffage RADIATEUR

Format de chauffage INDIVIDUEL

Interphone OUI

Murs mitoyens 1

Exposition SUD-OUEST

Année de construction 1850

Surface du séjour (m²) 46

Climatisation NON

Double vitrage NON

copropriété NON

Prix de vente 285 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 111 €

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Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage	Détails
salon/sejour	46.36	Rez-de-chaussée	Sol tomettes sous PVC non collé.
Salle à manger / cuisine Avec cuisine ouverte.	35.83	Rez-de-chaussée	Sol tomettes sous PVC non collé.
buanderie	8.28	Rez-de-chaussée	Sol tomettes sous PVC non collé.
salle de bain	7.97	Rez-de-chaussée
chambre Chambre 1	21.24	Rez-de-chaussée	Sol moquette (tomettes en dessous)
chambre Chambre 2	12.77	Rez-de-chaussée	Sol tomettes.
annexe Superbe Grange attenante	67	Rez-de-chaussée	Tomettes reposées sur dalle béton. Agrandissement séjour possible ou plusieurs autres chambres.
annexe Etage complétement exploitable pour chambres supplémentaires.	206	1	Sol plancher.