Sous Compromis

Propriete 328 m² - 8 pièces - Courtenay 450 000 €

Description de l'offre Ref 0013

VENDU PAR NOTRE AGENCE - Dans un cadre naturel, exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles de la ville de Courtenay, à 1h30 de Paris par autoroute A6, l'Agence Les Clefs Du Lion Immobilier, spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir cette propriété de charme de 328m², nichée au coeur d'un parc de 3 hectares 6, avec prairie, bois et étangs. Elle se compose au rez de chaussée : d'un vestibule d'entrée, d'une grande pièce de réception de 57m² avec plafond cathédrale et cheminées, d'une cuisine dînatoire avec ses tomettes d'origine et son piano de cuisson, une buanderie, un cellier, une suite parentale, un bureau, une salle de douches à l'italienne et water closet indépendant. A l'étage : 4 chambres dont 1 studio indépendant de 50m² disposant de sa propre salle de bains et water closet, un dressing, une salle de douches et un troisième water closet. En extérieur : vous disposerez d'un garage couvert, d'une maisonette en pierre aménagée en cuisine d'été avec terrasse et vue sur l'étang, 2 boxs à chevaux pour les amateurs d'équidés. Propriété de caractère, entierement rénovée avec des matériaux de qualité dans le respect de la conservation des éléments d'origine, le tout dans un cadre naturel unique et rare. Pour les amateurs d'EXCEPTIONNEL. Mandat N°0013 - Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Descriptif du bien

Code postal 45320

Ville Courtenay

Surface habitable (m²) 328 m²

surface terrain 3,60 ha

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

Vue Campagne

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage POMPE A CHALEUR

Type de chauffage CONVECTEUR

Format de chauffage INDIVIDUEL

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition SUD

Année de construction 1850

Surface du séjour (m²) 57

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Climatisation NON

Double vitrage OUI

Alarme OUI

copropriété NON

Prix de vente 450 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 933 €

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Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage	Détails
entrée	21.44	Rez-de-chaussée	Sol Tomettes.
salon/sejour Plafond cathédrale.	57.08	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage. Cheminées. Hauteur sous plafond de 6 mètres. Plein sud. Vue sur le parc.
cuisine	24.45	Rez-de-chaussée	Sol tomettes. équipée et aménagée. Piano de cuisson. Four à pain.
Suite parentale Avec bureau en mezzanine.	33.11	Rez-de-chaussée	Sol carrelage. Hauteur sous plafond de 5 Mètres.
salle d'eau Douche italienne.	5.70	Rez-de-chaussée	Sol carrelage. Fenêtre.
buanderie	15.52	Rez-de-chaussée	Sol carrelage.
cellier	9.25	Rez-de-chaussée	Sol carrelage.
bureau	20.21	Rez-de-chaussée	Sol carrelage. Cheminée.
WC Indépendant.	2.29	Rez-de-chaussée	Sol carrelage. Lave mains.
garage	36.65	Rez-de-chaussée
chambre	15.52	1	Sol moquette ( parquet en dessous ). Plein sud.
chambre	13.44	1	Sol moquette ( parquet en dessous ). Plein sud.
chambre	26.13	1	Sol moquette ( parquet en dessous ) Plein sud.
chambre Studio indépendant	49.34	1	Sol moquette ( parquet en dessous ) Avec SDB privative et WC.
Dégagement	12.23	1
dressing	5.02	1
salle de bain Dans studio.	11.77	1	Sol carrelage. Double vasque. WC.
salle d'eau Indépendante	3.14	1	Sol carrelage.
WC Indépendant.	2.14	1
mezzanine	16.64	1

DEMEURE D'EXCEPTION