07.50.85.39.29
Secteur Fontainebleau - Nemours - Sens - Montereau aux frontières de l'Yonne et du Loiret

Propriété de charme


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Sous Compromis

Propriete 328 m² - 8 pièces - Courtenay 450 000


Description de l'offre Ref 0013


VENDU PAR NOTRE AGENCE - Dans un cadre naturel, exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles de la ville de Courtenay, à 1h30 de Paris par autoroute A6, l'Agence Les Clefs Du Lion Immobilier, spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir cette propriété de charme de 328m², nichée au coeur d'un parc de 3 hectares 6, avec prairie, bois et étangs. Elle se compose au rez de chaussée : d'un vestibule d'entrée, d'une grande pièce de réception de 57m² avec plafond cathédrale et cheminées, d'une cuisine dînatoire avec ses tomettes d'origine et son piano de cuisson, une buanderie, un cellier, une suite parentale, un bureau, une salle de douches à l'italienne et water closet indépendant. A l'étage : 4 chambres dont 1 studio indépendant de 50m² disposant de sa propre salle de bains et water closet, un dressing, une salle de douches et un troisième water closet. En extérieur : vous disposerez d'un garage couvert, d'une maisonette en pierre aménagée en cuisine d'été avec terrasse et vue sur l'étang, 2 boxs à chevaux pour les amateurs d'équidés. Propriété de caractère, entierement rénovée avec des matériaux de qualité dans le respect de la conservation des éléments d'origine, le tout dans un cadre naturel unique et rare. Pour les amateurs d'EXCEPTIONNEL. Mandat N°0013 - Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 45320


Surface habitable (m²) 328 m²


surface terrain 3,60 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 1


Vue Campagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage CONVECTEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Exposition SUD


Année de construction 1850


Surface du séjour (m²) 57


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Climatisation NON


Double vitrage OUI


Alarme OUI


copropriété NON


Prix de vente 450 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 933 €


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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
21.44 Rez-de-chaussée Sol Tomettes.
salon/sejour
Plafond cathédrale.
57.08 Rez-de-chaussée Sol Carrelage. Cheminées. Hauteur sous plafond de 6 mètres. Plein sud. Vue sur le parc.
cuisine
24.45 Rez-de-chaussée Sol tomettes. équipée et aménagée. Piano de cuisson. Four à pain.
Suite parentale
Avec bureau en mezzanine.
33.11 Rez-de-chaussée Sol carrelage. Hauteur sous plafond de 5 Mètres.
salle d'eau
Douche italienne.
5.70 Rez-de-chaussée Sol carrelage. Fenêtre.
buanderie
15.52 Rez-de-chaussée Sol carrelage.
cellier
9.25 Rez-de-chaussée Sol carrelage.
bureau
20.21 Rez-de-chaussée Sol carrelage. Cheminée.
WC
Indépendant.
2.29 Rez-de-chaussée Sol carrelage. Lave mains.
garage
36.65 Rez-de-chaussée
chambre
15.52 1 Sol moquette ( parquet en dessous ). Plein sud.
chambre
13.44 1 Sol moquette ( parquet en dessous ). Plein sud.
chambre
26.13 1 Sol moquette ( parquet en dessous ) Plein sud.
chambre
Studio indépendant
49.34 1 Sol moquette ( parquet en dessous ) Avec SDB privative et WC.
Dégagement
12.23 1
dressing
5.02 1
salle de bain
Dans studio.
11.77 1 Sol carrelage. Double vasque. WC.
salle d'eau
Indépendante
3.14 1 Sol carrelage.
WC
Indépendant.
2.14 1
mezzanine
16.64 1