4, Rue Emile Bru - 77710 LORREZ-LE-BOCAGE-PREAUX
01.64.24.30.76

LONGERE A L'ESPRIT CONTEMPORAIN


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Nouveauté

Ferme 159 m² - 6 pièces - Lorrez-Le-Bocage-Préaux 307 000


Description de l'offre Ref 0176


VENTE EN COURS PAR NOTRE AGENCE - NOUVEAUTE - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, L'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir, à 10 Mns de Lorrez-le-Bocage-Préaux ou de Courtenay, soit à 20 Mns de Nemours et seulement 1h15 de PARIS Centre par l'autoroute A6, proche des commerces, écoles et transports, CETTE LONGERE RENOVEE par un ARCHITECTE et traitée de façon CONTEMPORAINE, tout en conservant son charme d'origine. Elle est de type 6 Pièces, soit une surface de 159M² habitables environ et elle offre un potentiel d'extension de 120M² supplémentaires soit presque 279M², en exploitant le volume total. Elle est implantée sur un jardin richement fleuri et arboré de 3654M² environ, exposé plein Sud, avec une jolie vue dégagée sur la campagne. Elle se compose au RDC : d'un vestibule d'entrée avec de grands placards, d'un bureau, d'une cuisine indépendante, dînatoire, celle-ci : entierement équipée et aménagée et accédant à une large terrasse en bois, d'un espace séjour-Salle à manger de 31M² pouvant être agrandi très facilement à 90M² de réception totale. Toujours en RDC : une buanderie, un cellier et un Water-Closet indépendant. A l'étage : un palier dessert 3 chambres ainsi qu'un grand espace Salle de Jeux-Tv-Lecture, celui-ci baigné de soleil avec un balcon en Pont de bateau offrant une vue dominante sur la nature, une salle de douches et un WC indépendant. Un Grenier de 60 M² communiquant avec l'étage offre lui aussi un potentiel pour créer des chambres supplémentaires. La Bâtisse est nichée dans un ENVIRONNEMENT NATUREL et CHAMPETRE, sans aucune nuisance. MELANGE D'ANCIEN et de CONTEMPORAIN REUSSI, POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT FACILE et INCROYABLE. Mandat N0176 - Honoraires à la charge du Vendeur.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 77710


Ville Lorrez-le-Bocage-Préaux


Surface habitable (m²) 159 m²


surface terrain 3 654 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue Sur Jardin et campagne.


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Balcon OUI


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Cave NON


Exposition SUD


Année de construction 1850


Surface du séjour (m²) 31


Terrain arboré OUI


Surface Terrasse 30


Double vitrage OUI


Copropriété NON


Prix de vente 307 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 960 €


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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
RDC
17.71 Rez-de-chaussée SOL CARRELAGE - PLACARDS
bureau
RDC
6.92 Rez-de-chaussée SOL CARRELAGE
Chaufferie
RDC
2.088 Rez-de-chaussée SOL CARRELAGE
cellier
RDC
2.43 Rez-de-chaussée SOL CARRELAGE
salon/sejour
RDC
31.10 Rez-de-chaussée SOL BETON CIRE. Possibilité d'agrandissement de 60M² supplémentaires.
cuisine
RDC - EQUIPEE ET AMENAGEE
20 Rez-de-chaussée SOL BETON CIRE.
annexe
ATELIER - AGRANDISSEMENT SEJOUR POSSIBLE.
60 Rez-de-chaussée Sol béton.
WC
N° 1 - RDC - INDEPENDANT
0.72 Rez-de-chaussée SOL CARRELAGE.
Dégagement
1ER ETAGE
1.38 1 SOL PARQUET
chambre
N°1 - 1ER ETAGE
10.83 1 SOL PARQUET
chambre
N°2 - 1ER ETAGE
14.33 1 SOL PARQUET - PLACARDS
chambre
N°3 - 1ER ETAGE
9.66 1 SOL MOQUETTE
salle d'eau
1ER ETAGE
8.065 1 SOL CARRELAGE
WC
N°2 - 1ER ETAGE
1 1 SOL CARRELAGE

ESPACE TV - JEUX - LECTURE - 1ER ETAGE
33.33 1 SOL PARQUET.
Grenier
1ER ETAGE
60 1 Création chambres supplémentaires possible facilement.