Exclusivité Nouveauté

Ferme 256 m² - 9 pièces - Courtenay 330 000 €

Description de l'offre Ref 0191

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, l'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir à 5 Mns du centre du village de COURTENAY et de son accés A6 en direction de notre belle CAPITALE en seulement 1h15Mns, gare de SENS à 20Mns, dans un ENVIRONNEMENT CALME ET BOISE, proche des commerces, écoles et transports. CETTE PROPRIETE EN PIERRES de Pays, de type longère de 9 Pièces. Elle développe 256M² habitables environ et offre un potentiel d'extension de 140M² supplémentaires, soit un total exploitable de 396M², ceci par une dépendance attenante et déjà communicante avec l'habitation principale. La propriété est implantée sur un parc d'environ 10 316M² soit plus d'un hectare arboré de grands arbres et offre un espace piscine couvert de 10X5. Elle se compose au RDC : d'un vestibule d'entrée, d'un vaste séjour de 44M² avec cheminée en pierres, poutres et colombages apparents, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, de 3 chambres de plain-pied, d'un espace bureau, d'une salle de douche et d'un Water-Closet indépendant. A l'étage : un dégagement dessert 4 chambres supplémentaires dont un dortoir pour les enfants de 40M² environ, une salle de bains et un second WC individuel. Un garage pour automobile complète le bien. SUPERBE PROPRIETE DE CARACTERE aux VOLUMES GENEREUX et à l'AUTHENTICITE PRESERVEE. Un bien idéal en RESIDENCE SECONDAIRE ou principale. ENVIRONNEMENT CALME ET BUCOLIQUE aux portes de la Capitale - Travaux de modernisation à prévoir , gros oeuvre en bon état. Mandat de Vente EXCLUSIF N0191 - Honoraires à la charge du Vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien

Code postal 45320

Surface habitable (m²) 256 m²

surface terrain 1,03 ha

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 1

Vue Sur jardin et campagne.

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Radiateur, Cheminée

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition EST-OUEST

Année de construction 1850

Surface du séjour (m²) 44

Climatisation NON

Cheminée OUI

Double vitrage OUI

Copropriété NON

Prix de vente 330 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 000 €

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Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage	Détails
salon/sejour RDC	44.13	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage - Cheminée.
cellier RDC	3.33	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
chambre N°1 - RDC	14.95	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
chambre N°2 - RDC	10.20	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
chambre N°3 - RDC	17.51	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
salle d'eau RDC	8.32	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
WC N°1 - RDC	1.74	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
garage	42	Rez-de-chaussée
entrée RDC	8.76	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
bureau RDC	10	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
cuisine Indépendante - Aménagée - RDC	17.97	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
annexe Dépendance Attenante et communiquante.	70	Rez-de-chaussée	Possibilité Aménagement d' un Étage de 70 m² supplémentaires - Avec accès existant avec la maison.
Dégagement 1ER ETAGE	11	1	Sol Parquet Chêne Massif.
chambre N°4 - 1ER ETAGE	18.46	1	Sol Parquet Chêne Massif.
chambre N°5 - 1ER ETAGE	20.97	1	Sol Parquet Chêne Massif.
chambre N°6 - 1ER ETAGE	17	1	Sol Parquet Chêne Massif.
salle de bain 1ER ETAGE	10.67	1	Sol Carrelage.
WC N°2 - 1ER ETAGE	1.45	1	Sol Carrelage.
chambre N°7 ou DORTOIR Enfants - 1ER ETAGE	39.68	1	Sol Parquet Chêne Massif.

PROPRIETE AVEC PISCINE.