4, Rue Emile Bru - 77710 LORREZ-LE-BOCAGE-PREAUX
01.64.24.30.76

COQUETTE LONGERE


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Exclusivité

Maison 123 m² - 5 pièces - Lorrez-Le-Bocage-Préaux 220 000


Description de l'offre Ref 0204


VENDU AU PRIX EN 3 VISITES PAR NOTRE AGENCE - EXCLUSIVITE - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, l'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir à 15MNS de Nemours ou de Montereau-Fault-Yonne, 20Mns au Sud de MORET SUR LOING soit seulement 1h10Mns de PARIS CENTRE par l'autoroute A6/A5 ou en train par la ligne R (direct GARE DE LYON), sur les hauteurs de Lorrez-Le-Bocage-Préaux, dans un hameau de campagne calme et paisible, proche des commerces, écoles et transports. CETTE COQUETTE LONGERE de type 5 Pièces, elle développe actuellement 123M² habitables environ et elle est implantée sur un jardin clos et arboré de 1605M² environ avec un grand garage de 47M². Elle se compose en RDC : d'une entrée, d'un vaste séjour de 43M², équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine indépendante, celle-ci entièrement équipée et aménagée, d'un espace cellier-buanderie, d'une chambre de plain-pied, d'une Salle de Bains et d'un Water-Closet individuel. A l'étage: un palier dessert 1 chambre supplémentaire avec plafond cathédrale et un espace de 73M² environ permettant de créer 2 chambres supplémentaires et une seconde Salle d'eau avec WC (les arrivées d'eau pour les sanitaires sont crées et en attente de raccordement). ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE , CALME ET CHAMPÊTRE - DECORATION CONTEMPORAINE - BEAU POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT (4 CHAMBRES POSSIBLES + 2 SDB au total) - Idéal pour une RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE. Mandat de Vente EXCLUSIF N0204 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 460 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 77710


Surface habitable (m²) 123 m²


surface terrain 1 605 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Vue Campagne


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique, Granules


Type de chauffage Radiateur, Poêle


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1850


Surface du séjour (m²) 43


Terrain arboré OUI


Surface Terrasse 20


Climatisation OUI


TRAD_DETAIL_details_DEFAULT_climatisationspec Réversible


Double vitrage OUI


Copropriété NON


Prix de vente 220 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 785 €


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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
RDC
9.78 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
salon/sejour
RDC
43.20 Rez-de-chaussée Poêle à Granulés. Sol Carrelage.
cuisine
RDC
9.77 Rez-de-chaussée Équipée et Aménagée. Sol Carrelage.
buanderie
RDC
12.14 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
salle de bain
RDC
4.24 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
chambre
N°1 - RDC
11.05 Rez-de-chaussée
annexe
Atelier
12.36 Rez-de-chaussée
garage
47 Rez-de-chaussée
WC
RDC - Indépendant
2.01 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
Palier
1ER ETAGE
4.65 1
chambre
N°2 - 1ER ETAGE
15.94 1 Sol Parquet.
Grenier à Aménager
1ER ETAGE - CREATION DE 2 CHB SUPPLEMENTAIRES.
72.75 1 Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires. Et une salle d'eau avec WC. (arrivées d'eau en attente)