Exclusivité

Maison 123 m² - 5 pièces - Lorrez-Le-Bocage-Préaux 220 000 €

Description de l'offre Ref 0204

VENDU AU PRIX EN 3 VISITES PAR NOTRE AGENCE - EXCLUSIVITE - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, l'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir à 15MNS de Nemours ou de Montereau-Fault-Yonne, 20Mns au Sud de MORET SUR LOING soit seulement 1h10Mns de PARIS CENTRE par l'autoroute A6/A5 ou en train par la ligne R (direct GARE DE LYON), sur les hauteurs de Lorrez-Le-Bocage-Préaux, dans un hameau de campagne calme et paisible, proche des commerces, écoles et transports. CETTE COQUETTE LONGERE de type 5 Pièces, elle développe actuellement 123M² habitables environ et elle est implantée sur un jardin clos et arboré de 1605M² environ avec un grand garage de 47M². Elle se compose en RDC : d'une entrée, d'un vaste séjour de 43M², équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine indépendante, celle-ci entièrement équipée et aménagée, d'un espace cellier-buanderie, d'une chambre de plain-pied, d'une Salle de Bains et d'un Water-Closet individuel. A l'étage: un palier dessert 1 chambre supplémentaire avec plafond cathédrale et un espace de 73M² environ permettant de créer 2 chambres supplémentaires et une seconde Salle d'eau avec WC (les arrivées d'eau pour les sanitaires sont crées et en attente de raccordement). ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE , CALME ET CHAMPÊTRE - DECORATION CONTEMPORAINE - BEAU POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT (4 CHAMBRES POSSIBLES + 2 SDB au total) - Idéal pour une RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE. Mandat de Vente EXCLUSIF N0204 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 460 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 77710

Surface habitable (m²) 123 m²

surface terrain 1 605 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue Campagne

Nb de salle de bains 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Granules

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition SUD

Année de construction 1850

Surface du séjour (m²) 43

Terrain arboré OUI

Surface Terrasse 20

Climatisation OUI

TRAD_DETAIL_details_DEFAULT_climatisationspec Réversible

Double vitrage OUI

Copropriété NON

Prix de vente 220 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 785 €

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Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage	Détails
entrée RDC	9.78	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
salon/sejour RDC	43.20	Rez-de-chaussée	Poêle à Granulés. Sol Carrelage.
cuisine RDC	9.77	Rez-de-chaussée	Équipée et Aménagée. Sol Carrelage.
buanderie RDC	12.14	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
salle de bain RDC	4.24	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
chambre N°1 - RDC	11.05	Rez-de-chaussée
annexe Atelier	12.36	Rez-de-chaussée
garage	47	Rez-de-chaussée
WC RDC - Indépendant	2.01	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
Palier 1ER ETAGE	4.65	1
chambre N°2 - 1ER ETAGE	15.94	1	Sol Parquet.
Grenier à Aménager 1ER ETAGE - CREATION DE 2 CHB SUPPLEMENTAIRES.	72.75	1	Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires. Et une salle d'eau avec WC. (arrivées d'eau en attente)