4, Rue Emile Bru - 77710 LORREZ-LE-BOCAGE-PREAUX
01.64.24.30.76

MAISON DE CHARME


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Exclusivité

Maison de village 151 m² - 6 Pièces - Montacher-Villegardin 269 000


Description de l'offre Ref 0212


VENDU AU PRIX EN 3 VISITES PAR NOTRE AGENCE - EXCLUSIVITE - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, L'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir à 15 Mns de NEMOURS ou de SENS soit à seulement 1H15Mns de PARIS CENTRE, à proximité des axes autoroutiers A6/A5 (Gare à 15Mns en voiture), des commerces et accès aux écoles maternelle et primaire à pieds. CETTE MAISON DE CHARME de type 7 Pièces qui développe 151M² habitables environ. Elle est implantée sur un jardin clos, intimiste et arboré de 1780M² environ et offre 2 dépendances : la première attenante de 62M² au sol, idéale pour créer une vaste pièce de réception avec la possibilité d’y ajouter un étage du même volume et la seconde quand à elle, indépendante, de 31M² au sol, idéale en MAISON D'AMIS, elle offre également la possibilité de créer un étage de la même surface. Un garage pour automobile complète le bien. La Maison se compose au RDC : d'un vestibule d'entrée, d'un espace séjour avec cheminée, d'une cuisine semi ouverte, entièrement équipée et aménagée, d'un dégagement desservant 2 chambres de plain-pied et une salle de douche avec WC.A l'étage : un espace bureau en mezzanine dessert 2 chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC à finir d'aménager. AUTHENTICITE et CONFORT MODERNE - Assainissement Individuel NEUF et CONFORME - MAISON IDEALE EN RESIDENCE SECONDAIRE OU PRINCIPALE. Mandat de Vente EXCLUSIF N0212 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 020 € et 2 780 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 89150


Surface habitable (m²) 151 m²


surface terrain 1 780 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue Jardin


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville, Granules


Type de chauffage Radiateur, Poêle


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1850


Surface du séjour (m²) 28


Terrain arboré OUI


Surface Terrasse 20


Climatisation NON


Cheminée OUI


Double vitrage OUI


Copropriété NON


Prix de vente 269 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 800 €


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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
RDC
13.88 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
salon/sejour
RDC
28 Rez-de-chaussée Avec un poêle à granulés. Sol Carrelage.
salle
de Douches avec WC - RDC
6.97 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
chambre
N°1 - RDC
14.23 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
chambre
N°2 - RDC
9.88 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
Chaufferie
RDC
1.92 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
garage
23 Rez-de-chaussée
Dépendance
Non attenante
30.56 Rez-de-chaussée Possibilité de créer un étage à aménager soit 61.12 M² au Total.
Dépendance
Attenante
62.10 Rez-de-chaussée Possibilité de créer un étage à aménager soit 124.20 M² au total.
cuisine
Indépendante - RDC
11.94 Rez-de-chaussée Équipée et Aménagée. Sol Carrelage.
Dégagement
1ER ETAGE
7.83 1 Sol Parquet.
chambre
N°3 - 1ER ETAGE
14.24 1 Sol Parquet.
chambre
N°4 - 1ER ETAGE
15.38 1 Sol Parquet.
bureau
en Mezzanine - 1ER ETAGE
21.83 1 Sol Parquet.
salle d'eau
1ER ETAGE
5 1 Espace pour créer une Salle de Bains avec WC.