Exclusivité

Maison de village 151 m² - 6 Pièces - Montacher-Villegardin 269 000 €

Description de l'offre Ref 0212

VENDU AU PRIX EN 3 VISITES PAR NOTRE AGENCE - EXCLUSIVITE - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, L'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir à 15 Mns de NEMOURS ou de SENS soit à seulement 1H15Mns de PARIS CENTRE, à proximité des axes autoroutiers A6/A5 (Gare à 15Mns en voiture), des commerces et accès aux écoles maternelle et primaire à pieds. CETTE MAISON DE CHARME de type 7 Pièces qui développe 151M² habitables environ. Elle est implantée sur un jardin clos, intimiste et arboré de 1780M² environ et offre 2 dépendances : la première attenante de 62M² au sol, idéale pour créer une vaste pièce de réception avec la possibilité d’y ajouter un étage du même volume et la seconde quand à elle, indépendante, de 31M² au sol, idéale en MAISON D'AMIS, elle offre également la possibilité de créer un étage de la même surface. Un garage pour automobile complète le bien. La Maison se compose au RDC : d'un vestibule d'entrée, d'un espace séjour avec cheminée, d'une cuisine semi ouverte, entièrement équipée et aménagée, d'un dégagement desservant 2 chambres de plain-pied et une salle de douche avec WC.A l'étage : un espace bureau en mezzanine dessert 2 chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC à finir d'aménager. AUTHENTICITE et CONFORT MODERNE - Assainissement Individuel NEUF et CONFORME - MAISON IDEALE EN RESIDENCE SECONDAIRE OU PRINCIPALE. Mandat de Vente EXCLUSIF N0212 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 020 € et 2 780 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 89150

Surface habitable (m²) 151 m²

surface terrain 1 780 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue Jardin

Nb de salle d'eau 2

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville, Granules

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition SUD-OUEST

Année de construction 1850

Surface du séjour (m²) 28

Terrain arboré OUI

Surface Terrasse 20

Climatisation NON

Cheminée OUI

Double vitrage OUI

Copropriété NON

Prix de vente 269 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 800 €

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Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage	Détails
entrée RDC	13.88	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
salon/sejour RDC	28	Rez-de-chaussée	Avec un poêle à granulés. Sol Carrelage.
salle de Douches avec WC - RDC	6.97	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
chambre N°1 - RDC	14.23	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
chambre N°2 - RDC	9.88	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
Chaufferie RDC	1.92	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
garage	23	Rez-de-chaussée
Dépendance Non attenante	30.56	Rez-de-chaussée	Possibilité de créer un étage à aménager soit 61.12 M² au Total.
Dépendance Attenante	62.10	Rez-de-chaussée	Possibilité de créer un étage à aménager soit 124.20 M² au total.
cuisine Indépendante - RDC	11.94	Rez-de-chaussée	Équipée et Aménagée. Sol Carrelage.
Dégagement 1ER ETAGE	7.83	1	Sol Parquet.
chambre N°3 - 1ER ETAGE	14.24	1	Sol Parquet.
chambre N°4 - 1ER ETAGE	15.38	1	Sol Parquet.
bureau en Mezzanine - 1ER ETAGE	21.83	1	Sol Parquet.
salle d'eau 1ER ETAGE	5	1	Espace pour créer une Salle de Bains avec WC.