4, Rue Emile Bru - 77710 LORREZ-LE-BOCAGE-PREAUX
01.64.24.30.76

LONGERE DE CHARME.


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Exclusivité Coup de coeur

Ferme 326 m² - 9 Pièces - Lorrez-Le-Bocage-Préaux 362 000


Description de l'offre Ref 0222


NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, l'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir, en campagne et en situation isolée, à 15Mns de LORREZ-LE-BOCAGE-PREAUX et à 5Mns de l'axe de l'autoroute A6 en direction de PARIS en seulement 1h15Mns, (gare Ligne R à 20Mns en voiture), dans un ENVIRONNEMENT CALME ET CHAMPÊTRE, SANS AUCUNE NUISANCE, proche des commerces, écoles et transports. CETTE LONGÈRE DE CHARME, de type 9 Pièces, elle développe 326M² habitable environ et elle est implantée au milieu de son jardin arboré de 6052M² qui offre une vue dégagée sur son étang privatif et la campagne environnante. Une grande dépendance non attenante de 246M² au sol environ, un garage double et un bûcher complètent le bien. La Maison se compose au RDC : d'une entrée ouverte sur une vaste pièce à vivre de 78M² environ, avec une cuisine ouverte et un poêle à bois, d'un dégagement, de 3 chambres de plain-pied, d'une salle de douche et d'un Water-Closet indépendant. A l'étage : un palier dessert un vaste espace salle de jeux-TV-dortoir de 103M² environ, 2 chambres supplémentaires dont une bénéficiant d'un espace dressing et d'une salle de douche à finir d'agencer. MAISON DE CARACTÈRE aux VOLUMES GÉNÉREUX et à l'AUTHENTICITÉ PRÉSERVÉE. Un bien idéal en RÉSIDENCE SECONDAIRE ou principale POUR LES AMOUREUX DU CALME ET DE LA NATURE. LE PLUS: CHAUDIERE A GRANULES NEUVE et BALLON D'EAU CHAUDE SOLAIRE. Mandat de Vente EXCLUSIF N0222 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 660 € et 3 670 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 77710


Surface habitable (m²) 326 m²


surface terrain 6 052 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 1


Vue Dégagée sur la campagne


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage Granules, Bois


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 4


Exposition SUD


Année de construction 1850


Surface du séjour (m²) 78


Terrain arboré OUI


Surface Terrasse 30


Climatisation NON


Cheminée OUI


Double vitrage OUI


Copropriété NON


Prix de vente 362 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 084 €


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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
pièce à vivre
avec Cuisine Américaine - RDC
78.25 Rez-de-chaussée Sol Tomettes.
Dégagement
RDC
3.47 Rez-de-chaussée Sol Tomettes.
chambre
N°1 - RDC
9.91 Rez-de-chaussée
chambre
N°2 - RDC
9.77 Rez-de-chaussée
chambre
N°3 - RDC
32.34 Rez-de-chaussée
WC
RDC
1.98 Rez-de-chaussée Sol carrelage.
salle d'eau
RDC
8.12 Rez-de-chaussée Sol carrelage.
annexe
Bûcher
10.58 Rez-de-chaussée
annexe
Local technique + Buanderie
6.42 Rez-de-chaussée
annexe
Dépendance
246.20 Rez-de-chaussée
annexe
Double Garage
61.03 Rez-de-chaussée Attenant et communiquant avec l'habitation.
Palier
1ER ETAGE
4.36 1 Sol parquet.
Salle de Jeux / TV / Dortoir
1ER ETAGE
102.55 1 Sol parquet.
chambre
N°4 - 1ER ETAGE
28.74 1 Sol parquet.
chambre
N°5 - 1ER ETAGE
33.95 1 Sol parquet.
dressing
1ER ETAGE
5.74 1 Sol parquet.
salle d'eau
a finir d'agencer - 1ER ETAGE
6.75 1