Exclusivité

Maison 74 m² - 4 Pièces - Sens 115 000 €

Description de l'offre Ref 0240

SOUS OFFRE D'ACHAT PAR NOTRE AGENCE - EXCLUSIVITÉ - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, l'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir à 20Mns de SENS et à 10 Mns de COURTENAY avec son accés A6 en direction de PARIS en seulement 1h15Mns, dans un Domaine boisé, privé et recherché, proche des commerces, écoles et transports. CE CHARMANT COTTAGE de type 4 Pièces, il développe 74M² habitable environ, il est implanté sur un terrain clos et richement boisé d'environ 3713M². Un garage pour automobile et une cuisine d'été complètent le bien. Entièrement de plain pied, Il se compose: d'une entrée ouverte sur une pièce à vivre de 28M² environ avec un poêle à bois et un coin cuisine entièrement équipé et aménagé, d'un espace buanderie, de 2 chambres dont un dortoir pour enfants avec lits superposés, d'une salle de douche avec WC et pour finir d'un bel espace dînatoire sous véranda de 24M² environ. BEL ENVIRONNEMENT BOISÉ sans aucune nuisance. EN PLEIN COEUR DE LA NATURE et aux portes de la Capitale. UN BIEN IDEAL EN RESIDENCE SECONDAIRE et/ou LOCATION SAISONNIERE pour un complément de revenus - Mandat de Vente EXCLUSIF N0240 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 090 € et 1 550 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 89100

Surface habitable (m²) 74 m²

surface terrain 3 713 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Vue sur Jardin et Forêt.

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Climatisation, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Poêle

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition SUD-OUEST

Année de construction 1975

Surface du séjour (m²) 28

Terrain arboré OUI

Surface Terrasse 15

Climatisation OUI

TRAD_DETAIL_details_DEFAULT_climatisationspec Clim réversible

Double vitrage OUI

Copropriété NON

Prix de vente 115 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 242 €

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Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage	Détails
garage	12.60	Rez-de-chaussée
salle d'eau avec WC - RDC	4.02	Rez-de-chaussée	Sol carrelage.
chambre N°2 - Dortoir enfants - RDC	4.28	Rez-de-chaussée	Sol parquet.
chambre N°1 - RDC	7.99	Rez-de-chaussée	Sol parquet.
pièce à vivre avec coin cuisine - RDC	28.32	Rez-de-chaussée	Sol parquet.
véranda RDC - Espace Dînatoire.	24.08	Rez-de-chaussée	Sol carrelage.
buanderie RDC	5.10	Rez-de-chaussée	Sol carrelage.
annexe Cuisine d'été	10	Rez-de-chaussée

CHARMANT COTTAGE DANS LES BOIS.