Exclusivité

Propriete 188 m² - 7 Pièces - Vallery 498 000 €

Description de l'offre Ref 0238

VENDU AU PRIX EN 1 VISITE PAR NOTRE AGENCE GRACE A NOTRE FICHIER DE CLIENTS QUALIFIES - NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, L'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir à 30 Mns au Sud de MORET SUR LOING et 15 Mns de MONTEREAU, NEMOURS ou SENS, soit à seulement 1H15Mns de PARIS CENTRE (par l'autoroute A6/A5 - Gare à 15Mns en voiture), dans un environnement NATUREL ET PRÉSERVÉ, au CALME ABSOLU et à proximité des commerces, écoles et transports. CETTE PROPRIETE D'EXCEPTION - Ancien Moulin - de type 7 Pièces, elle développe une surface habitable de 188M² environ et elle est implantée sur un PARC arboré de plus de 3 hectares, soit exactement 32 581M² avec le charme d'un petit cours d'eau (zone non inondable), d'un ETANG POISSONNEUX et d'un BOIS PRIVATIF. UNE ANCIENNE BERGERIE offre un potentiel supplémentaire de 248M² environ. La Propriété se compose au RDC : d'une entrée ouverte sur un vaste double séjour de 56M² avec une Cheminée Monumentale en Pierres et un plafond cathédrale, d'un espace salle à manger de 23M², d'une cuisine indépendante, celle-ci est équipée et aménagée et d'une chaufferie. Au Premier niveau : un large palier faisant office d'espace bureau dessert 4 chambres et une salle de bains avec WC. Au Second et dernier niveau : un espace aménageable de 99M² environ offre une possibilité d’agrandissement de l’habitation pour un total exploité à 287M² environ hors dépendance. PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION au CHARME UNIQUE et AUTHENTIQUE - ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE ET CHAMPÊTRE - RARE A LA VENTE - Mandat de Vente EXCLUSIF N0238 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 400 € et 4 660 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 89150

Surface habitable (m²) 188 m²

surface terrain 3,26 ha

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue sur le Parc.

Nb de salle de bains 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Exposition SUD-OUEST

Année de construction 1850

Surface du séjour (m²) 56

Terrain arboré OUI

Surface Terrasse 20

Climatisation NON

Cheminée OUI

Copropriété NON

Prix de vente 498 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 134 €

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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage	Détails
Salle à manger RDC	22.61	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
cuisine Indépendante - RDC	13.86	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
Chaufferie RDC	4.30	Rez-de-chaussée	Sol carrelage.
annexe Bergerie	248	Rez-de-chaussée
Double Séjour RDC	56.33	Rez-de-chaussée	Sol en pierres (ardoises). Cheminée en Pierres.
Palier Bureau - 1ER ETAGE	19.90	1
chambre N°1 - 1ER ETAGE	9.86	1	Sol Parquet.
chambre N°2 - 1ER ETAGE	13.32	1	Sol Parquet.
chambre N°3 - 1ER ETAGE	13.19	1	Sol Parquet.
chambre N°4 - 1ER ETAGE	15.07	1	Sol Parquet.
Dégagement 1ER ETAGE	11.09	1	Sol Parquet.
salle de bain avec WC - 1ER ETAGE	8.59	1	Sol Carrelage.
Grenier aménageable 2EME ETAGE	99.13	2	Sol parquet.

PROPRIETE D'EXCEPTION.