4, Rue Emile Bru - 77710 LORREZ-LE-BOCAGE-PREAUX
01.64.24.30.76

PROPRIETE D'EXCEPTION.


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Exclusivité Nouveauté

Propriete 188 m² - 7 Pièces - Moret-Sur-Loing 498 000


Description de l'offre Ref 0238


SOUS COMPROMIS DANS NOTRE AGENCE - NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, L'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir à 30 Mns au Sud de MORET SUR LOING et 15 Mns de MONTEREAU, NEMOURS ou SENS, soit à seulement 1H15Mns de PARIS CENTRE (par l'autoroute A6/A5 - Gare à 15Mns en voiture), dans un environnement NATUREL ET PRÉSERVÉ, au CALME ABSOLU et à proximité des commerces, écoles et transports. CETTE PROPRIETE D'EXCEPTION - Ancien Moulin - de type 7 Pièces, elle développe une surface habitable de 188M² environ et elle est implantée sur un PARC arboré de plus de 3 hectares, soit exactement 32 581M² avec le charme d'un petit cours d'eau (zone non inondable), d'un ETANG POISSONNEUX et d'un BOIS PRIVATIF. UNE ANCIENNE BERGERIE offre un potentiel supplémentaire de 248M² environ. La Propriété se compose au RDC : d'une entrée ouverte sur un vaste double séjour de 56M² avec une Cheminée Monumentale en Pierres et un plafond cathédrale, d'un espace salle à manger de 23M², d'une cuisine indépendante, celle-ci est équipée et aménagée et d'une chaufferie. Au Premier niveau : un large palier faisant office d'espace bureau dessert 4 chambres et une salle de bains avec WC. Au Second et dernier niveau : un espace aménageable de 99M² environ offre une possibilité d’agrandissement de l’habitation pour un total exploité à 287M² environ hors dépendance. PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION au CHARME UNIQUE et AUTHENTIQUE - ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE ET CHAMPÊTRE - RARE A LA VENTE - Mandat de Vente EXCLUSIF N0238 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 400 € et 4 660 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Logement à consommation énergétique excessive

Descriptif du bien


Code postal 77250


Surface habitable (m²) 188 m²


surface terrain 3,26 ha


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue sur le Parc.


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul, Bois


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1850


Surface du séjour (m²) 56


Terrain arboré OUI


Surface Terrasse 20


Climatisation NON


Cheminée OUI


Copropriété NON


Prix de vente 498 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 134 €


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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Salle à manger
RDC
22.61 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
cuisine
Indépendante - RDC
13.86 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
Chaufferie
RDC
4.30 Rez-de-chaussée Sol carrelage.
annexe
Bergerie
248 Rez-de-chaussée
Double Séjour
RDC
56.33 Rez-de-chaussée Sol en pierres (ardoises). Cheminée en Pierres.
Palier
Bureau - 1ER ETAGE
19.90 1
chambre
N°1 - 1ER ETAGE
9.86 1 Sol Parquet.
chambre
N°2 - 1ER ETAGE
13.32 1 Sol Parquet.
chambre
N°3 - 1ER ETAGE
13.19 1 Sol Parquet.
chambre
N°4 - 1ER ETAGE
15.07 1 Sol Parquet.
Dégagement
1ER ETAGE
11.09 1 Sol Parquet.
salle de bain
avec WC - 1ER ETAGE
8.59 1 Sol Carrelage.
Grenier aménageable
2EME ETAGE
99.13 2 Sol parquet.