Exclusivité

Maison 140 m² - 6 Pièces - Paley 319 500 €

Description de l'offre Ref 0241

VENDU AU PRIX EN 4 VISITES PAR NOTRE AGENCE - EXCLUSIVITÉ - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, l'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir en plein coeur de LA VALLÉE DU LUNAIN, à 20MNS au sud de MORET SUR LOING et 12MNS de NEMOURS, soit à seulement 1H10MNS de PARIS CENTRE, par l'autoroute A6/A5, ou en train par la ligne R (Direct GARE DE LYON), proche des commerces, écoles et transports. CETTE MAISON DE CHARME, en pierres, de type 6 Pièces, elle offre 140M² de surface habitable. Une dépendance de 57M² au sol environ complète le bien, elle comprend : un garage, un atelier et un Bûcher. L'ensemble est implanté sur jardin clos arboré et boisé de 3859M² en POSITION DOMINANTE. La Maison se compose au RDC : d'un vestibule d' entrée, d’un double espace sèjour et salle à manger de 46M² environ avec un plafond cathédrale et une cheminée, d’une cuisine indépendante, celle-ci est entièrement équipée et aménagée, d’un dégagement, de 2 chambres de plain-pied, d’une salle de bains, d’un Water-Closet individuel et d’une chaufferie. A l'étage : un espace bureau en mezzanine et une vaste chambre supplémentaire de 35M² environ qui offre la possibilité d'être divisée en deux pour créer une 4ème chambre, une SDE avec WC. MAISON DE CARACTÈRE, nichée dans un environnement NATUREL, CALME et PRESERVÉ - Secteur RECHERCHÉ et PRISÉ - CHARME ET AUTHENCITÉ sont au rendez-vous. Mandat de vente EXCLUSIF N0241 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 550 € et 3 520 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 77710

Surface habitable (m²) 140 m²

surface terrain 3 859 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue DOMINANTE SUR BOIS ET JARDIN

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition SUD-OUEST

Année de construction 1850

Surface du séjour (m²) 46.39

Terrain arboré OUI

Surface Terrasse 20

Climatisation NON

Cheminée OUI

Double vitrage OUI

Copropriété NON

Prix de vente 319 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 124 €

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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage	Détails
entrée RDC	1.31	Rez-de-chaussée
Salon RDC	22.49	Rez-de-chaussée	Cheminée avec un insert. Sol Tomettes. Plafond cathédrale.
Espace Salle à Manger RDC	23.90	Rez-de-chaussée	Sol Tomettes.
cuisine Indépendante - RDC	10.73	Rez-de-chaussée	Équipée et Aménagée.
Dégagement RDC	1	Rez-de-chaussée
chambre N°1 - RDC	11.09	Rez-de-chaussée	Sol Parquet en chêne.
chambre N°2 - RDC	12.026	Rez-de-chaussée	Sol parquet en chêne.
salle de bain RDC	3.86	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
Chaufferie RDC	3	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
annexe Garage - Atelier - Bûcher	57	Rez-de-chaussée
WC N°1 - RDC - Indépendant.	1.31	Rez-de-chaussée	Sol Carrelage.
chambre N°3 et N°4 - 1ER ETAGE	35.01	1	Sol Parquet.
salle d'eau avec WC N°2 - 1ER ETAGE	5.33	1	Sol Carrelage.
bureau 1ER ETAGE - EN MEZZANINE.	9.15	1	Sol parquet.

MAISON DE CHARME EN COEUR DE VALLÉE.