4, Rue Emile Bru - 77710 LORREZ-LE-BOCAGE-PREAUX
01.64.24.30.76

MAISON DE CHARME EN COEUR DE VALLÉE.


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Exclusivité Coup de coeur

Maison 140 m² - 6 Pièces - Moret-Sur-Loing 319 500


Description de l'offre Ref 0241


EXCLUSIVITÉ - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, l'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir en plein coeur de LA VALLÉE DU LUNAIN, à 20MNS au sud de MORET SUR LOING et 15MNS de NEMOURS, soit à seulement 1H10MNS de PARIS CENTRE, par l'autoroute A6/A5, ou en train par la ligne R (Direct GARE DE LYON), proche des commerces, écoles et transports. CETTE MAISON DE CHARME de type 6 Pièces, elle offre 140M² de surface habitable. Une dépendance de 57M² au sol environ complète le bien, elle comprend : un garage, un atelier et un Bûcher. L'ensemble est implanté sur jardin clos et arboré de 3859M² en POSITION DOMINANTE dont une parcelle de bois attenante. La Maison se compose au RDC : d'un vestibule d' entrée, d’un double espace salon et salle à manger de 46M² environ avec un plafond cathédrale et une cheminée insert, d’une cuisine indépendante et dînatoire, celle-ci est entièrement équipée et aménagée, d’un dégagement, de 2 chambres de plain-pied, d’une salle de bains, d’un Water-Closet individuel et d’un espace chaufferie. A l'étage : un bureau en mezzanine et une vaste chambre supplémentaire de 35M² environ qui offre la possibilité d'être divisée pour créer une 4ème chambre, une SDE avec WC. MAISON DE CARACTÈRE nichée dans un environnement NATUREL, CALME et PRESERVÉ - Secteur RECHERCHÉ et PRISÉ - CHARME ET AUTHENCITÉ sont au rendez-vous. Mandat de vente EXCLUSIF N0241 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 550 € et 3 520 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 77250


Surface habitable (m²) 140 m²


surface terrain 3 859 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue DOMINANTE SUR BOIS ET JARDIN


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul, Bois


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1850


Surface du séjour (m²) 46.39


Terrain arboré OUI


Surface Terrasse 20


Climatisation NON


Cheminée OUI


Double vitrage OUI


Copropriété NON


Prix de vente 319 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 124 €


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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
entrée
RDC
1.31 Rez-de-chaussée
Salon
RDC
22.49 Rez-de-chaussée Cheminée avec un insert. Sol Tomettes. Plafond cathédrale.
Espace Salle à Manger
RDC
23.90 Rez-de-chaussée Sol Tomettes.
cuisine
Indépendante - RDC
10.73 Rez-de-chaussée Équipée et Aménagée.
Dégagement
RDC
1 Rez-de-chaussée
chambre
N°1 - RDC
11.09 Rez-de-chaussée Sol Parquet en chêne.
chambre
N°2 - RDC
12.026 Rez-de-chaussée Sol parquet en chêne.
salle de bain
RDC
3.86 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
Chaufferie
RDC
3 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
annexe
Garage - Atelier - Bûcher
57 Rez-de-chaussée
WC
N°1 - RDC - Indépendant.
1.31 Rez-de-chaussée Sol Carrelage.
chambre
N°3 et N°4 - 1ER ETAGE
35.01 1 Sol Parquet.
salle d'eau
avec WC N°2 - 1ER ETAGE
5.33 1 Sol Carrelage.
bureau
1ER ETAGE - EN MEZZANINE.
9.15 1 Sol parquet.