4, Rue Emile Bru - 77710 LORREZ-LE-BOCAGE-PREAUX
01.64.24.30.76

DEMEURE DE CHARME


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Exclusivité Nouveauté

Propriete 179 m² - 6 Pièces - Courtenay 295 000


Description de l'offre Ref 0246


SOUS COMPROMIS PAR NOTRE AGENCE - NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, l'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir à 10MNS de COURTENAY et de son accès autoroutier A6/A5, à seulement 1H15 de PARIS CENTRE en voiture ou en train par la ligne R (gare SENS ou MONTARGIS à 20Mns - Direct GARE DE LYON), proche des commerces, écoles et transports. CETTE DEMEURE DE CHARME de type 6 Pièces, elle développe 179M² habitable environ et elle est implantée sur un jardin clos, arboré et boisé de 3094M². Un garage pour automobile, un atelier, une cave à vins et un puits complètent le bien. La Maison se compose en RDJ : d'une entrée, d'un bureau et d'une chambre de plain-pied. Au RDC : d'une vaste pièce à vivre de 59M² avec un poêle à bois, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée donnant l'accès à une terrasse PLEIN CIEL, d'un dégagement et d'une salle de bains avec WC. A l'étage : un palier dessert 3 chambres supplémentaires avec dressing. MAISON DE CARACTERE - ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE - Mandat de vente EXCLUSIF N0246 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 520 € et 7 530 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 45320


Surface habitable (m²) 179 m²


surface terrain 3 094 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue Sur jardin et bois.


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Bois


Type de chauffage Cheminée


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Nombre de parking 4


Surface cave (m²) 8


Exposition SUD


Année de construction 1850


Surface du séjour (m²) 59


Surface Terrasse 11


Cheminée OUI


Double vitrage OUI


Copropriété NON


Prix de vente 295 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 098 €


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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
bureau
RDJ - Bureau
11 Rez-de-chaussée
chambre
N°4 - en RDJ - Indépendante (Amis)
13.15 Rez-de-chaussée Avec cheminée.
entrée
RDJ
4 Rez-de-chaussée
cave
8.48 Rez-de-chaussée
garage
POUR AUTOMOBILE.
25.50 Rez-de-chaussée
annexe
ATELIER
11.84 Rez-de-chaussée
salon/sejour
SEJOUR DOUBLE
59.17 1 Sol tomettes. Cheminée avec poêle à bois.
cuisine
EQUIPEE ET AMENAGEE
15.38 1 Sol tomettes. Accès terrasse.
Dégagement
2.35 1
salle de bain
AVEC WC.
5.29 1
Mezzanine
15.36 2
chambre
N°1 - Avec dressing.
11.68 2 Sol tomettes.
chambre
N°2 - Avec dressing.
13.78 2 Sol tomettes.
chambre
N°3 - Avec dressing.
28.34 2 Sol tomettes.