Exclusivité Nouveauté

Maison 177 m² - 7 Pièces - Moret-Sur-Loing 265 000 €

Description de l'offre Ref 0254

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, l'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir en plein coeur de LA VALLÉE DU LUNAIN, en POSITION DOMINANTE, à 15MNS de MORET SUR LOING et 10MNS de NEMOURS, soit à seulement 1 heure de PARIS CENTRE, par l'autoroute A6/A5, ou en train par la ligne R (Direct GARE DE LYON), proche des commerces, écoles et transports. CETTE ÉLÉGANTE LONGÈRE de type 7 Pièces, elle offre 177M² environ de surface habitable avec plusieurs dépendances: granges, garage, bûcher et une cave à vins. L'ensemble est implanté sur une cour clos de murs de 761M² environ a végétaliser - possibilité d'acquèrir en sus un terrain supplémentaire et constructible de 800M². La Maison se compose au RDC : d'un espace véranda de 27M², d'un séjour de 25M² environ (agrandissement possible) avec un poêle à granulés, d'une cuisine indépendante et dînatoire, celle-ci est entièrement équipée et aménagée, d'une chambre de plain-pied et de 2 salles de bains avec WC. A l'étage : un palier dessert 4 chambres supplémentaires, un dégagement et une salle de bain avec WC. MAISON DE CARACTÈRE dans un ENVIRONNEMENT NATUREL, CALME et PRÉSERVÉ - SECTEUR RECHERCHÉ ET PRISÉ - VUE DOMINANTE - Travaux de modernisation à prévoir - Mandat de vente EXCLUSIF N0254 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 430 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 77250

Surface habitable (m²) 177 m²

surface terrain 761 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Vue SUR COUR ET VALLÉE.

Nb de salle de bains 3

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Granules, Bois

Type de chauffage Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 4

Surface cave (m²) 18

Exposition SUD-OUEST

Année de construction 1850

Surface du séjour (m²) 25

Terrain arboré OUI

Climatisation NON

Double vitrage OUI

Copropriété NON

Prix de vente 265 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 775 €

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Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage	Détails
cave à Vins	18	-1
annexe Grange N°1	53	Rez-de-chaussée
garage	19	Rez-de-chaussée
annexe Chaufferie	17.38	Rez-de-chaussée
annexe Bûcher	22.60	Rez-de-chaussée
véranda RDC	27	Rez-de-chaussée	Sol carrelage.
salon/sejour RDC	25.49	Rez-de-chaussée	Sol carrelage.
cuisine Indépendante - RDC	12.75	Rez-de-chaussée	Équipée et aménagée. Sol carrelage.
chambre N°1 - RDC	23.32	Rez-de-chaussée	Sol parquet stratifié.
salle de bain N°1 avec WC - RDC	7.13	Rez-de-chaussée	Sol carrelage.
annexe Grange N°2 - avec Etage	122	Rez-de-chaussée
salle de bain N°2 - RDC - Avec WC	4.44	Rez-de-chaussée	Sol carrelage.
chambre N°2 - 1ER ETAGE	24.60	1	Sol parquet stratifié.
chambre N°3 - 1ER ETAGE	21.92	1	Sol parquet stratifié.
chambre N°4 - 1ER ETAGE	20.86	1	Sol parquet stratifié.
chambre N°5 - 1ER ETAGE	21	1	Sol parquet stratifié.
Palier 1ER ETAGE	3.17	1
Dégagement 1ER ETAGE	6.40	1
salle de bain N°3 - 1ER ETAGEn- Avec WC	6.35	1	Sol carrelage.

LONGÈRE DE CHARME