07.50.85.39.29
Secteur Fontainebleau - Nemours - Sens - Montereau aux frontières de l'Yonne et du Loiret

 Fermette avec maison d'invités.


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Ferme 211 m² - 8 pièces - Courtenay 184 000


Description de l'offre Ref 0045


Dans un environnement vallonné et boisé, à seulement 10 Mns de COURTENAY, soit 1h30 de PARIS, proche écoles, commerces et transports, L'Agence Les Clefs Du Lion Immobilier, spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 Maisons en Pierres de Pays de type 4 pièces de 131M² pour la première et de type 3/4 pièces de 80M² pour la seconde.Elles sont positionnées l'une en face de l'autre au coeur d'un terrain richement arboré et boisé de plus de 8000 M².Elles se composent pour la première : d'une salle à manger avec cuisine ouverte de 31 M², d'un séjour de 30 M² avec cheminée, d'une salle de douches avec water-closet et à l'étage : un pallier, 2 chambres et une salle de bains avec WC.Une grange attenante de 53M² au sol (possibilité de doubler ce volume par un étage) offre une belle perspective d'agrandissement.La seconde maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une pièce à vivre de 26M² avec coin cuisine, d'une chambre, d'un atelier et d'un water-closet individuel.A l'étage : un dortoir de 25M².Beaucoup de charme et de possibilités sont offertes pour cet ensemble au charme bucolique.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 45320


Surface habitable (m²) 211 m²


surface terrain 8 000 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 1


Vue Campagne et bois


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage CONVECTEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1850


Surface du séjour (m²) 30


Surface Terrasse 20


Double vitrage OUI


Prix de vente 184 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 552 €


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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
Salle à manger / Cuisine US
31.55 Rez-de-chaussée Sol carrelage.
salon/sejour
30.46 Rez-de-chaussée Sol carrelage. Cheminée insert.
salle d'eau
Avec WC
5.47 Rez-de-chaussée
annexe
Grange attenante et communicante.
58.41 Rez-de-chaussée Possibilité de faire un étage soit 106M² au total d'extension.
Deuxième maison
79.71 Rez-de-chaussée Avec entrée, pièce à vivre, chambre, dortoir et atelier.
chambre
Chambre 1
17.70 1 Sol carrelage.
chambre
Chambre 2
16.26 1 Sol carrelage.
bureau
Pallier
23.37 1 Sol tomettes.
salle de bain
Avec WC
9.99 1 Sol carrelage.