07.50.85.39.29
Secteur Fontainebleau - Nemours - Sens - Montereau aux frontières de l'Yonne et du Loiret

Propriété de charme dans un cadre d'exception.


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Sous Compromis Exclusivité Coup de coeur

Propriete 248 m² - 8 pièces - Le Bignon-Mirabeau 370 000


Description de l'offre Ref 0046


SOUS COMPROMIS PAR NOTRE AGENCE - EXCLUSIVITE - Les Clefs Du Lion Immobilier, l'agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir cette propriété de charme de type 8 pièces proposant 248M² habitables, elle est implantée sur un parc de 2 hectares, dans un cadre naturel exceptionnel, prisé par les amateurs de calme et de tranquilité.Elle est située à 10 Mns de Férrières en Gatînais, 25 Mns de Nemours et seulement 1h15 de Paris par l'autoroute A6, proche des commerces, écoles et transports.Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un vaste séjour-salle à manger de 60M² avec cheminée en pierre, d'une cuisine dînatoire entierement équipée et aménagée, d'un espace buanderie et d'un water-closet indépendant.A l'étage : un dégagement, 6 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing, 2 autres salle de bains individuelles avec WC.Une cave à vins en sous-sol. Plusieurs dépendances en Pierre de pays sont présentes, toutes dans un état remarquable, une grange de 123M² utilisée pour les réceptions familiales, un atelier de 35M², une seconde dépendance de 25M² et un garage double.Trés belle opportunité, une propriété d'exception dans un lieu enchanteur.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 45210


Surface habitable (m²) 248 m²


surface terrain 1,90 ha


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 1


Vue Sur jardin


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage CONVECTEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Nombre de garage 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1850


Climatisation NON


Double vitrage OUI


Alarme OUI


copropriété NON


Prix de vente 370 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 900 €


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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cave
A vins.
24 -1 Sol béton. Saine.
salon/sejour
59.77 Rez-de-chaussée Sol tomettes. Avec cheminée monumentale.
cuisine
Équipée et aménagée.
27.15 Rez-de-chaussée Sol tomettes. Cheminée insert.
buanderie
6.40 Rez-de-chaussée Sol tomettes.
WC
individuel
1.96 Rez-de-chaussée
annexe
Atelier attenant RDC.
35.24 Rez-de-chaussée Possibilité de réaliser une suite parentale en RDC.
garage
23 Rez-de-chaussée
annexe
En pierre/Atelier jardin
24.86 Rez-de-chaussée
Grange
Superbe.
122.84 Rez-de-chaussée Possibilité de doubler la surface par un étage.PARFAIT ETAT
Dégagement
Dégagement 1
11.05 1 Sol parquet chêne massif.
Dégagement
Dégagement 2
7.65 1 Sol parquet chêne massif.
Palier
5.82 1 Sol parquet chêne massif.
cellier
2.52 1
chambre
Chambre 1
17.03 1 Sol parquet chêne massif.
chambre
Chambre 2
18.25 1 Sol parquet chêne massif.
chambre
Chambre 3
17.67 1 Sol parquet chêne massif.
chambre
Chambre 4
14.96 1 Sol parquet chêne massif.
chambre
Chambre 5
14.19 1 Sol parquet chêne massif.
chambre
Chambre 6 / Suite parentale
30.57 1 Sol parquet chêne massif. dont SDB : 4.37M² et Dressing : 4.77M²
salle de bain
SDB 2
4.34 1 Sol carrelage. Avec WC.
salle de bain
SDB 3
8.37 1 Sol carrelage. Avec WC.