Sous Compromis Exclusivité

Ferme 193 m² - 5 pièces - Lorrez-Le-Bocage-Préaux 235 000 €

Description de l'offre Ref 0076

EXCLUSIVITE VENDUE AU PRIX PAR NOTRE AGENCE - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, L'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir en plein coeur de la vallée du Lunain, à 15 Mns de Nemours, 30 Mns de Fontainebleau soit seulement 1h15 de Paris par l'autoroute A6 ou en train (ligne R), proche commerces, écoles et transports.Une jolie longère, indépendante, entièrement rénovée de façon contemporaine de type 5 Pièces d'environ 193M² au sol.Elle est nichée dans un petit hameau surplombant la vallée et est implantée sur un jardin arboré de 1300M², elle se compose au RDC: d'une double pièce à vivre de 59M² avec un poêle à bois bi face en verre, une superbe cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée avec un îlot central, une buanderie et un water-closet indépendant.A l'étage sont distribués: un espace bureau, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, une seconde salle de douche indépendante et un second WC. 2 granges attenantes et communiquantes avec l'habitation offrent un potentiel d'extention de 153M². Maison idéale pour les amoureux du calme et de la campagne, en résidence principale ou secondaire. Mandat N°0076 - Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Descriptif du bien

Code postal 77710

Surface habitable (m²) 193 m²

surface terrain 1 300 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue Sur jardin

Nb de salle d'eau 2

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage FIOUL

Type de chauffage RADIATEUR

Format de chauffage INDIVIDUEL

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition SUD

Année de construction 1850

Surface du séjour (m²) 59

Surface Terrasse 20

Climatisation NON

Double vitrage OUI

copropriété NON

Prix de vente 235 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 680 €

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Descriptif détaillé

	Surface (m²)	Etage	Détails
pièce à vivre Double séjour.	59.31	Rez-de-chaussée	Sol Terres cuites. Poêle à bois.
cuisine Dînatoire avec îlot central.	24.78	Rez-de-chaussée	Sol Terres cuites.
buanderie	9.13	Rez-de-chaussée	Sol PVC.
WC Indépendant	1.43	Rez-de-chaussée	Sol PVC.
annexe Grange Attenante N°2	36.17	Rez-de-chaussée
annexe Grange Attenante N°1	58.70	Rez-de-chaussée	Possibilité de faire un étage de la même surface soit 117M² au total.
bureau Palier/ Espace Bureau	20.40	1	Sol parquet.
chambre Chambre 1/ Suite Parentale	34.42	1	Sol parquet. Dressing. SDE privative.
chambre Chambre 2	15.20	1	Sol parquet. Placards.
chambre Chambre 3	17.46	1	Sol parquet.
salle d'eau Douche Italienne.	7.18	1	Sol carrelage.
WC Indépendant.	1.69	1	Sol carrelage.

LONGÈRE RÉNOVÉE