01.64.24.30.76
Secteur Fontainebleau - Nemours - Sens - Montereau aux frontières de l'Yonne et du Loiret

 AUTHENTIQUE CLOS GATINAIS


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Propriete 1158 m² - 15 pièces - Chevry-Sous-Le-Bignon 1 100 000


Description de l'offre Ref 0080


LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, l'agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir CE SPECTACULAIRE CLOS GATINAIS, entierement en pierres de Pays et briquettes. Il se situe à la sortie d'un petit village du Loiret (45), à la frontière de la Seine et Marne, soit 20Mns de Nemours, 10Mns de Férrières en Gâtinais et seulement 1h15 de PARIS par l'autoroute A6, proche des commerces, écoles et transports.La propriété de type 15 Pièces développe 1158M² habitables, répartis sur l'habitation principale et l'exploitation de 5 suites privatives aux prestations haut de gamme avec salle de réception, salon et cuisine d'hôtes. L'habitation principale se compose au RDC: d'un corridor d'entrée, d'une pièce à vivre de 140M² avec cuisine semi ouverte, cheminée, sol en Pierre de Bourgogne et presque 4 mètres de hauteur sous plafond, verrière avec jardin d'hiver, 3 chambres, une suite parentale de 55M² avec SDB privative et dressing, 2 SDE et plusieurs water-closet.A l'étage se trouvent un bureau, un espace mezzanine, 3 chambres supplémentaires, une SDB et WC. Une cave voûtée en sous-sol pour les amateurs de bons vins et un espace SPA, jacuzzi à débordement et piscine chauffée. Trés gros volumes qui offrent au delà d'un confort personnel une activité professionnelle rentable à l'année, décoration soignée et matériaux de qualité, un ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTERE à l'abri des regards. Mandat N°0080 - Honoraires à la charge du Vendeur.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 45210


Surface habitable (m²) 1 158 m²


surface terrain 2 900 m²


Nombre de chambre(s) 13


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 1


Vue Sur jardin et cour privative


Nb de salle de bains 7


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Cave OUI


Nombre de parking 2


Surface cave (m²) 47


Exposition SUD


Année de construction 1750


Surface du séjour (m²) 140


Terrain arboré OUI


Climatisation OUI


Double vitrage OUI


copropriété NON


Prix de vente 1 100 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 2 650 €


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Descriptif détaillé

Surface (m2) Etage Détails
cave
47 -1
entrée
avec dégagement.
32.2 Rez-de-chaussée Sol carrelage.
pièce à vivre
Avec cuisine ouverte
140.25 Rez-de-chaussée Sol pierre de Bourgogne. Cheminée.
chambre
Chambre 1
20 Rez-de-chaussée
chambre
Chambre 4 / Master Bedroom
55 Rez-de-chaussée Avec SDB privative.
chambre
Chambre 2
20 Rez-de-chaussée Avec SDE privative.
chambre
Chambre 3
20 Rez-de-chaussée Avec SDE privative.
véranda
Donnant sur la jardin arboré.
54.45 Rez-de-chaussée Avec cheminée et four à pain.
espace bien-être
Avec SPA et sauna.
33 Rez-de-chaussée
annexe
Atelier
47 Rez-de-chaussée
annexe
AILE CHAMBRES D'HÔTES
240 Rez-de-chaussée Réception de 120M²( accueil+salon+salle à manger+cuisine) 4 suites avec SDB et WC privatifs.
chambre
Chambre 5
26 1
chambre
Chambre 6
18 1
chambre
Chambre 7
22 1
bureau
45 1
salle de bain
10 1
annexe
Grenier
140 1 A aménager si besoin.
mezzanine
10 1