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Vendu

Exclusivité

Courtenay (45320)

PROPRIETE AVEC PISCINE.

Prix

du bien

réf : 0191

01

Général

VENDU AU PRIX EN 1 VISITE PAR NOTRE AGENCE - EXCLUSIVITE - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, l'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir à 5 Mns du centre du village de COURTENAY et de son accés A6 en direction de notre belle CAPITALE en seulement 1h15Mns, gare de SENS à 20Mns, dans un ENVIRONNEMENT CALME ET BOISE, proche des commerces, écoles et transports. CETTE PROPRIETE EN PIERRES de Pays, de type longère de 9 Pièces. Elle développe 256M² au sol environ et offre un potentiel d'extension de 140M² au sol environ supplémentaires, soit un total exploitable de 396M² au sol environ, ceci par une dépendance attenante et déjà communicante avec l'habitation principale. La propriété est implantée sur un parc d'environ 10 316M² environ soit plus d'un hectare arboré de grands arbres et offre un espace piscine couvert de 10X5. Elle se compose au RDC : d'un vestibule d'entrée, d'un vaste séjour de 44M² au sol environ avec cheminée en pierres, poutres et colombages apparents, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, de 3 chambres de plain-pied, d'un espace bureau, d'une salle de douche et d'un Water-Closet indépendant. A l'étage : un dégagement dessert 4 chambres supplémentaires dont un dortoir pour les enfants de 40M² au sol environ, une salle de bains et un second WC individuel. Un garage pour automobile complète le bien. SUPERBE PROPRIETE DE CARACTERE aux VOLUMES GENEREUX et à l'AUTHENTICITE PRESERVEE. Un bien idéal en RESIDENCE SECONDAIRE ou principale. ENVIRONNEMENT CALME ET BUCOLIQUE aux portes de la Capitale - Travaux de modernisation à prévoir , gros oeuvre en bon état. Mandat de Vente EXCLUSIF N0191 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

02

Plus d'infos

Code postal

45320
Surface habitable (m²)

256 m²
surface terrain

1,03 ha
Nombre de chambre(s)

7
Nombre de pièces

9
Nombre de niveaux

1
Vue

Sur jardin et campagne.

03

Financier

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

2 000 €

04

Descriptif

Surface (m²) Etage Détail

salon/sejour 44.13 m² Rez-de-chaussée Sol Carrelage - Cheminée.

cellier 3.33 m² Rez-de-chaussée Sol Carrelage.

chambre 14.95 m² Rez-de-chaussée Sol Carrelage.

chambre 10.20 m² Rez-de-chaussée Sol Carrelage.

chambre 17.51 m² Rez-de-chaussée Sol Carrelage.

salle d'eau 8.32 m² Rez-de-chaussée Sol Carrelage.

WC 1.74 m² Rez-de-chaussée Sol Carrelage.

garage 42 m² Rez-de-chaussée -

entrée 8.76 m² Rez-de-chaussée Sol Carrelage.

bureau 10 m² Rez-de-chaussée Sol Carrelage.

cuisine 17.97 m² Rez-de-chaussée Sol Carrelage.

annexe 70 m² Rez-de-chaussée Possibilité Aménagement d' un Étage de 70 m² supplémentaires - Avec accès existant avec la maison.

Dégagement 11 m² 1 Sol Parquet Chêne Massif.

chambre 18.46 m² 1 Sol Parquet Chêne Massif.

chambre 20.97 m² 1 Sol Parquet Chêne Massif.

chambre 17 m² 1 Sol Parquet Chêne Massif.

salle de bain 10.67 m² 1 Sol Carrelage.

WC 1.45 m² 1 Sol Carrelage.

chambre 39.68 m² 1 Sol Parquet Chêne Massif.

05

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Séparée
Mode de chauffage

Electrique, Bois
Type de chauffage

Radiateur, Cheminée
Format de chauffage

Individuel, Individuel
Terrasse

OUI
Nombre de garage

1
Exposition

Est-Ouest
Année de construction

1850

06

Copropriété

Copropriété

NON

07

Bilan énergétique

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Courtenay (45320) PROPRIETE AVEC PISCINE.

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