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Exclusivité

Vallery (89150)

PROPRIETE D'EXCEPTION.

Prix

du bien

498 000 €

réf : 0238

01

Général

VENDU AU PRIX EN 1 VISITE PAR NOTRE AGENCE GRACE A NOTRE FICHIER DE CLIENTS QUALIFIÉS - EXCLUSIVITÉ - À 30MNS AU SUD DE MORET-SUR-LOING, à proximité immédiate du CHARMANT VILLAGE de VALLERY (89150) dans l'Yonne, l'Agence LES CLEFS DU LION IMMOBILIER spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir à seulement 1H15 de PARIS CENTRE (par l'autoroute A6/A5 - Gare à 15Mns en voiture), dans un environnement NATUREL ET PRÉSERVÉ, au CALME ABSOLU et à proximité des commerces, écoles et transports. CETTE PROPRIETE D'EXCEPTION - Ancien Moulin - de type 7 Pièces, elle développe une surface habitable de 188M² environ et elle est implantée sur un PARC arboré de plus de 3 hectares, soit exactement 32 581M² avec le charme d'un petit cours d'eau (zone non inondable), d'un ETANG POISSONNEUX et d'un BOIS PRIVATIF. UNE ANCIENNE BERGERIE offre un potentiel supplémentaire de 248M² environ. La Propriété se compose au RDC : d'une entrée ouverte sur un vaste double séjour de 56M² avec une Cheminée Monumentale en Pierres et un plafond cathédrale, d'un espace salle à manger de 23M², d'une cuisine indépendante, celle-ci est équipée et aménagée et d'une chaufferie. Au Premier niveau : un large palier faisant office d'espace bureau dessert 4 chambres et une salle de bains avec WC. Au Second et dernier niveau : un espace aménageable de 99M² environ offre une possibilité d’agrandissement de l’habitation pour un total exploité à 287M² environ hors dépendance. PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION au CHARME UNIQUE et AUTHENTIQUE - ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE ET CHAMPÊTRE - RARE A LA VENTE - Mandat de Vente EXCLUSIF N0238 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 4, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

02

Plus d'infos

Code postal

89150
Surface habitable (m²)

188 m²
surface terrain

3,26 ha
Nombre de chambre(s)

4
Nombre de pièces

7
Nombre de niveaux

2
Vue

sur le Parc.

03

Financier

Prix de vente

498 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

1 134 €

04

Descriptif

Surface (m²) Etage Détail

Salle à manger 22.61 m² Rez-de-chaussée Sol Carrelage.

cuisine 13.86 m² Rez-de-chaussée Sol Carrelage.

Chaufferie 4.30 m² Rez-de-chaussée Sol carrelage.

annexe 248 m² Rez-de-chaussée -

Double Séjour 56.33 m² Rez-de-chaussée Sol en pierres (ardoises). Cheminée en Pierres.

Palier 19.90 m² 1 -

chambre 9.86 m² 1 Sol Parquet.

chambre 13.32 m² 1 Sol Parquet.

chambre 13.19 m² 1 Sol Parquet.

chambre 15.07 m² 1 Sol Parquet.

Dégagement 11.09 m² 1 Sol Parquet.

salle de bain 8.59 m² 1 Sol Carrelage.

Grenier aménageable 99.13 m² 2 Sol parquet.

05

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Fioul, Bois
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage

Individuel, Individuel
Terrasse

OUI
Exposition

Sud-Ouest
Année de construction

1850
Terrain arboré

OUI

06

Copropriété

Copropriété

NON

07

Bilan énergétique

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